Гончаров А.Б. Инвестирование (2003)

3.4. Функциональные участники инвестиционного процесса

Организация инвестиционного процесса на разных этапах освоения инвестиций (Переднроектни исследования, планирование, проектирование, реализация и эксплуатация планирования) требует широких хозяйственных связей инвесторов с другими участниками инвестиционного проекта, развитие всевозможных организационных форм взаимодействия партнеров по инвестиционному процессу побуждает инвесторов на договорных основе привлекать к совместной инвестиционной деятельности различные фирмы, функциями которых является предоставление специальных услуг и выполнения различного рода работ.

Наиболее представительными и функциональными участниками инвестиционного процесса является следующие.

фирма-девелопер - юридическое лицо, принимающее на себя функции полной реализации инвестируемого капитала. Такая фирма обычно осуществляет самостоятельно поиск наиболее выгодного вложения средств инвестора, разработку проекта, его финансирование, реализацию, ввод в эксплуатацию. Она может стать компаньоном инвестора. Обычно за свои услуги девелопер получает от 5 до 10 процентов общей суммы инвестиций. Как правило, в договоре с девелопером предусматриваются условия, согласно которым инвестор может отказаться от проекта, а фирма-девелопер становится его собственником и возмещает инвестору убытки и упущенную прибыль.

Фирмы-риэлторы - это фирмы-посредники при торговле недвижимостью. Риэлтеры работающие на комиссионных началах по договорам с продавцами недвижимости. Конечно плата за услуги фирмы колеблется от 3 до 10 процентов суммы сделки в зависимости от сложности объекта и рынка недвижимости. Риэлтеры стараются заключать с клиентами эксклюзивные договоры на продажу недвижимости, поскольку в противном случае вся их работа на рынке недвижимости может быть выполнена зря, а комиссионные получит конкурирующая фирма. Для работы на рынке инвестиционных товаров риелтору необходимо иметь как можно более широкий круг стабильных клиентов (Продавцов и покупателей). В Украине создана Ассоциация риелтору

Очень широкий круг услуг инвестору предоставляют инжиниринго-консалтинговые фирмы.

Инжиниринг-услуги фирна - это фирмы, которые разрабатывают на договорных началах различного pоду документацию: информационную, научно-технической, проектно-сметную и другое.

Они накапливают банки данных об условиях размещения тех или иных объектов, отраслевые, территориальные и межрегиональные уровне конкуренции, нормативы, технические условия осуществления строительно-монтажных работ, о региональных уровнях цен на инвестиционные товары, публикуют эту информацию в справочниках, периодически выдаются.

Инжиниринговая фирма по заказу отдельного т. сгоре выполняет технико-экономическое обоснование проекта, разрабатывает бизнес-план, может осуществить мониторинг проекта, авторский и технический надзор при выполнении, организовать и провести тендерные торги.

Строительные фирмы выполняют весь комплекс работы по инвестиционному проекту: проектно-изыскательские строительные, монтажные, пуско-наладочные и сдают инвесторам готовый объект «под ключ». На рынке предлагают свои услуги также сравнительно небольшие фирмы, которые специализируются на отдельных видах ремонтно-строительных и монтажных работ.

Аудиторские фирмы выполняют в инвестиционном процессе функции проверки финансово-хозяйственной деятельности как самого инвестора, так и других его партнеров. Аудиторы дают оценку активов и пассивов балансов фирмы, рассчитывают показатели ликвидности баланса, проводят оценку инвестиционных качеств ценных бумаг, оценку капитала самого инвестора и его акционеров.

Аудиторы располагают лицензии на право осуществления проверок финансово-хозяйственной деятельности (аудита) и занимаются исключительно аудиторским обслуживанием на территории того государства, которая сертифицировала данное юридическое или физическое лицо. В Украине создана ассоциация аудиторов, их деятельность регулируется Законом Украины «Об аудиторской деятельности».