Гончаров А.Б. Инвестирование (2003)

11. 2. Виды договоров, регулирующий инвестиционный процесс

в рыночных условиях государственное регулирование инвестиционного процесса сводится к защиты интересов потребителя инвестиционных товаров путем использования налоговых и финансово-кредитных рычагов, с помощью лицензирования, стандартизации и нормирование, применение экологического и санитарного контроля, антимонопольных мероприятий. Все это должны учитывать субъекты инвестиционной деятельности, вступая в договорные отношения.

Договор - это соглашение двух и более сторон, что приводит установление, изменение или прекращения обязанностей и прав. На основании договора осуществляется регулирование организационно-экономических и правовых отношений между субъектами инвестиционной деятельности. Договор заключается для организационно-технологического распределения и юридического закрепления обязательств и определение ответственности участников соглашения.

В зависимости от цели хозяйственного договор подряда заключается: -

- На капитальное строительство;

- На осуществление проектных и изыскательских работ;

- На выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

По договору подряда на строительство устанавливаются обязанности подрядчика - осуществление строительства и сдача заказчику в определенный срок готового строительного объекта или завершения строительно-монтажных работ, и обязанности заказчика - выделение строительной площадки, предоставление фронта работ, их прием и оплата. Такой договор заключается как при строительстве новых объектов, так и при реконструкции, капитальном ремонте функционирующих зданий и сооружений, а также проведении монтажных, пуско-наладочных и других работ непосредственно на месте фактического расположения инвестиционного объекта.

Договорная документация, как правило, состоит из договора и приложений, в которых приводятся.

Налоговые условия предусматривают предмет конкретного договора, практику договорных отношений, дала, конкретного заказчика и подрядчика. Дополнительные условия не могут противоречить общим.

Особые условия отражают специальные требования которые обусловливаются в конкретном договоре. Конечно особыми условиями оговариваются гарантии распределения риска при непредвиденных обстоятельствах, процедуры разрешения возможных споров. Особые условия это также условия о создании консорциума между инвестором и подрядчиком.

Подрядчик имеет право сам устанавливать тип договора подряда - на конкурсной основе, на основе переговоров с заказчиком. Тип договора определяет метод установление цены на строительство инвестиционного объекта.

По условиям конкурса, заказчик из многих предложений выбирает наиболее выгодное по двум критериям - стоимости строительства и его продолжительности (при условии качества).

Такой традиционный подход к заключению договора наиболее приемлемый для заказчика. Конкурс объявляется при условии полного решения вопросов, связанных с финансированием строительства. Особенность договора, заключенного на конкурсной основе,

заключается в том, что он устанавливает стоимость водства по законченному проекту, который имеет твердую цену. Прибыль подрядчика включенийякий имеет ПО 3 договора, поэтому ОН В процессе строительства стремится к снижению текущих расходов. При заключении договора подряда на основе переговоров заказчика и подрядчика договорная цена устанавливается различными путями. В случае продолжительного строительства сложных объектов трудно определить стоимость строительства. В условиях роста риска через экономический спад, инфляцию расходы генерального подрядчика возмещаются степени сметной стоимости с оплатой необходимой логовой перерасхода и гарантированного дохода или по существу, подрядчик застрахован от риска роста цен на ресурсы.

При заключении договоров «под ключ», как правило, реализуется другой способ возмещения расходов, наиболее выгодный подрядчику - в размере фактической стоимости строительства с оплатой гарантированной прибыли.

В процессе проведения переговоров относительно типа договора подряда, заключаемого, и порядка определения договорной цены строительства подрядчик, по желанию заказчика, представляет список субподрядчиков, привлекаемых к строительству, причем заказчик имеет право без объяснения исключить из этого списка любого или провести дополнительные переговоры Договор или контракт определяет:

- Стороны сделки с указанием реквизитов, предмет договора - объект и его местонахождение;

в конкретные обязательства Обязательства по подготовке выбранного

площадки для строительства, энергоснабжению, организации и осуществлению строительно-монтажных работ созданию определенных условий для строителей;

право инвестора на технический надзор за соответствием выполняемых работ, требованиям проекта;

в условия расторжения договора, ответственность за невыполнение обязательств.

Предметом договора подряда является построен и готов к эксплуатации объект или выполнен комплекс работ по сооружению объекта, а также его реконструкция, техническое перевооружение, ремонт.

Как условия расторжения договора, рассматриваются возможности консервации (прекращении строительства) по решению инвестора или государственных органов, низкое качество работ, нарушение сроков строительства, неплатежеспособности заказчика по объявлению банком и т.д.. Убытки, возникшие у одной из сторон при расторжении договора, возмещает другая сторона, виновная в причинении ущерба. На

случай риска неисполнения обязательств предусматривается имущественная ответственность виновника в виде неустойки, возмещение фактических убытков и упущенной выгоды дополнительно к ответственности согласно действующему законодательству. При условии возмещения убытков и уплаты штрафов за нарушение обязательств по договору виновная сторона не освобождается от дальнейшего выполнения работ. Иск заказчика с поводу ухудшения работ из-за несоблюдения подрядчиком условий договора может предъявляться в течение 6 месяцев со дня приемки работ, а в случае невозможности установление недостатков при обычном способе приемки работ - в течение 1 года. В случае договоренности о гарантийном сроке и выявления недостатков в этом периоде срок исковой давности начинается со дня установления этих недостатков.

В условиях рыночной экономики возрастает значение подрядных договоров на предоставление информационных услуг инвестору, предметом которых может быть подбор делового партнера, получения информации об участниках сделки и др..

Оплата информационных услуг осуществляется заказчиком на основе акцепта платежного требования.

Субъекты инвестиционной деятельности выполняют безналичные расчеты через банки. Взаимоотношения их с банками регулируются финансово-кредитными договорами. Согласно кредитному договору, банк, например, предоставляет инвестору деньги при условии обязательства инвестора вернуть их в установленный срок с уплатой процента. Кредит может

в предварительном договоре обусловлены, например, состав, объем и сроки передачи проектно-сметной документации и документации, необходимой для заключения договора подряда, готовит площадки под строительство, сроки и условия его освобождения, порядок и сроки заключения договора подряда, меры ответственности сторон за нарушение лереддоговирнои соглашения и отказ без достаточного основания одной из сторон от заключения договора подряда.