Гончаров А.Б. Инвестирование (2003)

14.3. Этапы принятия инвестором выполненных работ и готовых объектов

Согласно закону Украины «Об основах градостроительства», законченные строительством объекты подлежат приемке в эксплуатацию в порядке, установленном КМ Украины.

В процессе строительства намечаются несколько стадий приемки выполненных работ.

1. Прием от инвестора (заказчика) подрядчиком:

-. строительного майдаичика для освоения;

- Утвержденной проектно-сметной документации. рабочей документации и другой технической документации »

в технологической и другого оборудования для монтажа в проектном положении или для предыдущего, перед монтажом, укрупненного его сбора в случае необходимости для выполнение работ по довиготовленнню технологического оборудования или предмонтажной ревизии по прямому договору с оформлением акта о сохранении;

- Монтажных и специальных материалов, поставки которых входит в обязанности заказчика

- Помещений, имеющихся у заказчика, строительных механизмов и машин, других ценностей, передаваемых на время строительства на условиях, предусмотренных в договоре подряда на капитальное строительство.

2. Прием от подрядчика инвестором (заказчиком):

- Выполненных работ, конструктивных элементов, этапов, готовой строительной продукции, сдаваемых «под ключ»

- Работ, которые скрываются последующими работами с оформлением актов скрытых работ;

- Промежуточная приемка по качеству отдельных видов работ, которые дают подрядчику основание - Подтверждение технической готовности данной части здания или сооружения в выполнения последующих видов работ;

рабочей комиссией полностью законченных монтажом установок, машин и агрегатов для комплексная

проверка рабочей комиссией соответствия проектам объектов и смонтированного оборудования, результатов испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленности объектов к нормальной эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг), включая выполнение мероприятий по обеспечению безопасных условий труда защиты окружающей среды, качества СМР и приемки этих объектов.

3. Прием от инвестора (заказчика) Государственной приемочной комиссией законченного предприятия, пускового комплекса, очереди, объекта.

До предъявления объектов государственным приемочным комиссиям они должны приниматься рабочими комиссиями, назначаемыми инвестором (заказчиком). В состав таких комиссий включаются представители инвестора (заказчика, застройщика), генподрядчика, субподрядчиков, генпроектировщика, органов Государственного санитарного и пожарного надзора, технической инспекции при Федерации профсоюзов. Назначение рабочих комиссий производится заблаговременно, не позднее чем за месяц до назначения

чение Государственной приемной комиссии, а на крупных стройках - за несколько месяцев.

рабочие комиссии назначаются не позднее 5-ти дней после получения письменного уведомления генподрядчика о готовности объекта к приемке, при этом инвестору предоставляется следующая техническая документация: журналы производства СМР; журналы авторского надзора; акты освидетельствования скрытых СМР; акты испытания и прием установленного технологического оборудования, сертификаты, технические паспорта и другие документы заводов-изготовителей, удостоверяющих качество материалов, конструкций и т.п..

Эта документация после окончания работы рабочей комиссии представляется инвестором Государственной приемочной комиссии.

Некоторые объекты, эксплуатация которых необходима для завершения строительства в целом (Котельные, компрессорные, склады, дороги, инженерные коммуникации, очистные сооружения и т. п.) принимаются рабочей комиссией самостоятельно. Датой ввода в эксплуатацию считается дата подписания акта рабочей комиссии.

Контроль за устранением дефектов инвестор совершает в течение гарантийных сроков по:

- Общестроительные работы - в течение

1 года со дня передачи объекта в эксплуатацию;

- Смонтированному оборудованию, электромонтажными работам - в течение 6-ти месяцев

- Жилыми домами - в течение 2-х лет.

Все недоработки и дефекты устраняются генподрядчиком за его счет. При неустранения дефектов

в установленные актами сроки заказчик должен устранить их своими силами за счет подрядчика кроме того, взыскать с подрядчика неустойку в а'' мере 50% стоимости работ по устранению дефектов Р ° 3

Предприятия, здания, сооружения и объекты окончены строительством согласно утвержденного проекта и подготовлены к эксплуатации, независимо от формы собственности предъявляются к приемке государственным приемочным комиссиям.

Порядок назначения этих комиссий устанавливается КМ Украины в зависимости от важности и стоимости объектов, сдаваемых в эксплуатацию Назначение проводится заблаговременно, но не позднее чем за 3 месяца для производственных объектов и за пару дней для жилищно-гражданских.

Председателями комиссий назначаются руководящие работники КМ, министерств, корпораций и концернов.

В состав комиссий включаются представители инвестора, эксплуатационной организации этого объекта, генподрядчика, Совета народных депутатов, госадминистрации, генпроектировщика, органов государственного санитарного и пожарного надзора, органов Министерства охраны окружающей среды, технической инспекции Федерации профсоюзов, финансирующего банка. Кроме того, в зависимости от профиля предприятия, в состав комиссий включаются представители других заинтересованных организаций.

Инвестор предоставляет Государственной приемочной комиссии всю имеющуюся документацию:

- Документы рабочей приемочной комиссии;

- Проектно-сметную документацию;

- Перечень всех организаций, участвовавших инвестиционном процессе;

- Документы об отводе земельного ДИЛЬИГЩ (,

- Данные о геодезических, горно-гидрологичди Инин исследования;

- Заключение о возможности принятия объекта в эксплуатацию.

Особенностями строительства предприятий по до ломогою комплексного импортного оборудование безусловная необходимость их завершения до окончания гарантийного срока, который устанавливается фирмами-поставщиками, и выпуск продукции в объемах

и с качеством, предусмотренных в контракте.

Госкомиссия обязана представлять в орган, назначивший его, акты о принятия объектов в эксплуатацию или мотивированное заключение о от язык (копии заказчику и подрядчику).

Датой ввода в эксплуатацию и принятия на баланс инвестора основных фондов считается

дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.